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教授说15年后人人有房,你觉得15年后的房价将会如何?
关于15年后是不是人人都有房子,还有15年后的房价走势如何,主要还要看这15年间市场的供需关系以及人们的工资情况。
一、15年后人人都有房,这是最乐观的一种想法教授再说这一个人人都有房住的过程需要15年,甚至说15年后大家几乎都会有房子住。这个说法可以说引起了大家的激烈讨论,有的人说这是一个不现实的想法,太过于异想天开。但是教授这么说的依据,主要是因为如今房地产市场正在不断的发展,等到未来一定会供大于求,那么到时候房价就不会上涨了。还有就是依据如今的政策,等到以后的时候很多家庭也会实现脱贫致富,有钱的人也就变得更多了,那么自然也就买得起房子。
二、房价带有金融属性其实教授预测15年后的楼市未免有些过于勉强,毕竟未来的变化谁又知道,到时候的房价走势如何,大家也不清楚。要是这个东西可以预测到的话,10多年前许多人估计就抢着去北上广买房了,那么现在也是一个百万富翁。不过房价也是有金融属性的,到时候很大的变数也会对房子的价格产生影响。人人有房子住也并不是一个很难的事情,只要将房地产市场内的各种供需关系还有情况给落实到实处,这个情况还是能够实现的。
三、房价的现状就比如说15年之后,中国就会步入老龄化社会,到时候老年人口的相比更多了,年轻人变得更少,那么供需关系也就会产生一个很突出的变化。房子也会变成大家居住的场所,那些炒房应该也就没有那么热烈了。至少在到时候去买房子肯定不会像如今这么吃力,再加上经济变好了,房价也能够降下来,低价房产也是可以想象的。
清华教授预言15年后人人有房住,他这么说有何依据?
清华教授预测15年之后仍然有防住这个预测,他有其合理性的角度来说,就是它有其合理性,但是也有不合理的地方,所以我们就说一说他为什么有其合理性。15年之后到底能不能实现,那可能就受到很多因素的影响了。
房子的价格或者我们抽象一下,一个商品的价格,它是取决于供给和需求,经济学上有一个基本的盈利价值决定价格,供求影响价格价值就是建这个房子的成本,比如说供应商花了100万件的这个房子,他不可能低于100万卖出去,因为那样他亏钱供求就是市场上有多少人买,买的人越多越处于卖方市场,对方越是可以提价,你不愿意出钱,有人愿意出钱,所以这个价格就会很高,现在基本就处在这样的状态。
但是现在也出现了一个新的趋势,就是小区内的入住率不高,控房子越来越多,诚然有一部分人是买了房子做投资,他不住这个房子,但是小区里面确实有相当大一部分是卖不出去的,可以说一个商业小区,他能够把房子卖出去一半,他就已经实现了收回成本,并且盈利的这个目标迈出去的越多他赚得越多,所以这方面他是不想把房子的价格降下来的,但是当这个入住率低于一定标准的时候,房价太高了大家都买不起。房地产商就必须降价,因为那样他收不回成本,他就没有办法完成资金的流转,它的下一环节建设投资就会受到影响。
总的来说未来房子的价格会下降,因为人口增长的比例是可以预测的,比如说每年人口增长3% 5%,这是可以算出来的,因为过去这么多年他有一个大的趋势,通过算法可以估测出来一个较为准确的数字,但是房地产商所建的房子确实越来越多,很多老的小区的房子都能卖出去,他又建了新的小区,因为这里面涉及到一个资本循环的过程,周转的速度越快,他赚到的钱越多,至于这些房子会不会卖出去,不是他绝对关心的问题。
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