亲爱的小伙伴们，很多人可能对上海重庆房产税试点失败原因是什么房产交易和房产税改革试点上海与重庆政策有何区别不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于上海重庆房产税试点失败原因是什么房产交易和房产税改革试点上海与重庆政策有何区别的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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上海重庆房产税试点失败原因是什么？房产交易如何办理？
买房这件事情现在已经刻不容缓，因为每年的房价都在变，谁也不清楚未来一段时间是会上涨还是下跌，但是可以知道的是，上海以及重庆已经在房产税上吃了亏，因为各类消息都在说房产税试点失败，很多人只知道大概，但具体原因还不了解，那么上海重庆房产税试点失败原因是什么？房产交易如何办理？
上海重庆房产税试点失败原因是什么？
1、上海重庆房产税试点失败原因是在现有房地产税收政策不变的基础上，单独增加一项房产税的模式不符合中国国情，财政部和住建部没有再推这种模式。
2、此前，许善达曾多次表示不赞成房产税，称房产税不符合中国国情，曾经建议取消房产税。他认为在中国唯一可行的方案是对高档住宅在销售环节开征消费税。
3、2010年9月29日，多部委联合出台新一轮楼市调控措施，其中提出加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。随后，国务院文件又提出要加快推进房产税改革试点工作，并于2011年起在上海和重庆率先试点。
4、11月15日，十八届三中全会决定提出，加快房地产税立法并适时推进改革。
房产交易如何办理？
1、房产交易办理查找房源，可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。实地看房，中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。产权调查，当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。
2、房产交易办理签署合同，当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。按揭贷款，这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。
了解了上海重庆房产税试点失败原因是什么？房产交易如何办理的问题情况，房产税试点的失败是必然性的，因为在房地产行业发展还没有那么全面，急于进行税费的开发，结果往往都是失败的，但随着时间增长，未来怎样还是可以期待一下，办理房地产交易还不算复杂，认真看看就能懂。
房产税改革试点上海与重庆政策有何区别
上海与重庆是全国范围内率先试点房产税的两个城市，试点城市的作用实际上是为了在全国范围内推行房产税而积累经验。当前两个城市实行的是不同的房产税政策，从实际效果来看也是这两种政策导致的结果也是完全不同。下面来了解一下房产税改革试点上海与重庆政策对何区别。
从征收对象和税率上来看，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
下面是重点对比一下两地两地房产税的区别，上海叫增量房产税，已存在的一律不收，本市家庭：新购的第二套及以上住房(包括新房和二手房)非本市家庭：新购住房(不论是否第一套)。主要是针对新购房，对外地购房较严。2011到2013两年征收166.1亿。
重庆是存量房产税，本市家庭：独栋商品住宅(无论存量还是增量);新购的高档住房(指价格比主城新房成交价高2倍)非本市家庭(同时无户籍、无企业、无工作)的第二套住房。主要针对土豪和多套房，无论是新购房还是以拥有的多套房。
再对比一下结果，重庆自2011年到年上半年以来房价年增长2.4%还跑不过通货膨胀，涨幅几乎可以忽略，当然特殊情况去年下半年以来暴涨情况我已在我上篇文章中做了分析在这就不做复述。上海呢评价年均增长17.6%。有意思的是上海房产税两年征收了166亿，重庆呢2.4亿。主要的上海的税基广，几乎人人要交税。重庆呢，只是“土豪”，“房叔房姐”们等高收入人税重税，税基窄所以较少。
从两种税收模式可以看出，重庆模式显然更有利于抑制房价，它直接用高税率1.2%打击拥有多套房的“土豪”，对于只有一套房的或者打算买房的刚需的老百姓们比较宽容。而上海模式有点圈钱的味道，两套房和外地购房的都要交税，刚需炒房一竿子打。这就是两个模式的差别。
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