小伙伴，很多人可能对杭州经济适用房转商品房政策有哪些和杭州经济适用房转商品房的方法不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于杭州经济适用房转商品房政策有哪些和杭州经济适用房转商品房的方法的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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杭州经济适用房转商品房政策有哪些？
很多政策都是在变化的，目的是顺应时代的发展，如今有些消息称，经济适用房将来可能不允许买卖，导致经济适用房房主有了转商品房的想法，杭州也不例外，那么杭州经济适用房转商品房政策是怎样的?经济适用房在还清抵押贷款，并且满五年就可以转成商品房，下面，我为大家具体介绍下相关政策。一、杭州经济适用房转商品房政策经济适用房转商品房必须满足一下两个条件：1、经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。二、经济适用房转商品房流程1、户口本;双方身份证及复印件(最少3张);2、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);3、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);4、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);5、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。综上所述，大家对杭州经济适用房转商品房政策一定有了大致的了解。政策不是一成不变的，如果大家已经决定要把经济适用房转成商品房，在熟知当下政策的基础上，尽量及时办理，防止政策有变，给自己带来不必要的麻烦。如果还需了解其他问题，请咨询当地律师。杭州经济适用房转商品房的方法
小编从资料中得知，经济适用房转商品房，在如今越来越普遍了，大伙手中握有经济适用房的人，重视的是房子上市的情况，经济适用房是具有社会保证性质的房子，根本上每个城市都有有关经济适用房的计划，那么经济适用房能转成商品房吗，经济适用房转商品房需求啥流程呢?
一、杭州经济适用房转商品房的前提
“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在报道中的上镜率是逐步的增加。
1、住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》，清晰了今后签定购房合同的经适房，能够在补交土地款后，不改变房主姓名就转为商品房。
2、经济适用房转商品房的《文件》规则，经济适用住宅购房人在获得彻底产权，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得私行改变住宅用处。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和土地出让款。
二、杭州经济适用房转商品房的流程
经济适用房改成商品房所需条件与处理流程：
1、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。
2、断定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。
4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了归纳地价款还一个即是契税，营业税，自个所得税。通常经济适用房都是90平以下，归于小面积住宅，所以只要一个契税，即是合同价的1%就能够了，假如大于90平按本地的契税规则收取。
6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。
7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、两边到过户货台处理过户
在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。
这些就是小编整理的杭州经济适用房转商品房的方法，大家如果照章办事，是不是顺利多了呢?
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