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郑州二手房中介费一般收多少郑州二手房中介费收取标准郑州二手房中介费几个点
郑州是河南省省会，它也是中国中部地区重要的中心城市，属于综合交通枢纽，具有举足轻重的地位。郑州城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，足以可见人民生活水平普遍很高，因此吸引了外来人口来此地安居乐业。那么郑州二手房中介费一般收多少？今天小编就为大家详细介绍郑州二手房中介费收取标准，看看郑州二手房中介费几个点，给有需要的朋友提供参考。一、郑州二手房中介费一般收多少
1、郑州二手房中介费一般收取房屋成交价格的2-3%，具体要看中介公司的规模大小以及收费标准。在一些情况下，郑州二手房中介费可以进行打折，如果有优惠，房产经纪人需要向上级汇报，通过审批后就可以减少中介费用。
2、目前郑州二手房中介实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。这样的目前是为了避免市场混乱，维护消费者的合法权益。
3、郑州二手房中介费包含了中介费，过户度费，贷款服务费，其他的费用都是房管局问，公积金管理中答心收取的。消费者在购买房屋之前，建议到房管局核实该房屋是否能够上市交易，并且核实房主身份是否与房屋登记薄一致。此外，应当考察房屋质量、物业交割和户口迁出的约定，以维护合法权益。
二、郑州二手房中介费收取标准
1、中华人民共和国计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间所收取的佣金。房地产经纪费根据项目的不同实行不同的收费标准。
2、郑州二手房中介费收取标准主要分为以下几项费用：
（1）中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
（2）贷款服务费：按成交额1%收取。
（3）担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
（4）代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗。
（5）代办贷款服务收费，不超过300元/宗。
（6）办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。3、目前郑州二手房3个点的中介费中，一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点
三、郑州二手房中介费几个点
1、很多朋友在郑州购买二手房的时候，都想知道中介费几个点。其实这得根据不同的中介公司来决定。以下全国的二手房中介公司，由于房源丰富、服务较好，因此收取的中计费普遍在2-3个点。而一些小型的中介公司，中介费相对便宜，在1.5个点左右，有时候还能享受8折的优惠。
2、其实郑州二手房中介费没有具体的标准，这都是可以在购房过程中详谈的。一般找业务员谈中介费是没用的，他只会告诉你是公司的标准，无法变动。因此得直接找该中介公司的店长谈，他是具有实权的。
3、在砍价过程中，消费者得表现出很强烈的购房欲望，同时又明确表示，如果不降低中介费，就要找其他的中介公司了。一般店长听了，都会权衡利弊，在条件范围内，尽可能让购房者得到优惠。
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郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证
郑州是古时候的商都，也是当今河南省的生活，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、重要的综合交通枢纽。郑州的交通是非常便利的，几乎能够到达全国各个地区，因此吸引了许多人在郑州买二手房定居。在购买二手房的时候，往往会涉及到过户，下面就和小编一起来看看郑州二手房过户需要什么资料，顺便来说说郑州二手房过户流程及费用以及郑州二手房过户后多久拿房产证。一、郑州二手房过户需要什么资料
郑州二手房过户需要什么资料？在郑州办理二手房过户的时候一般需要准备许多资料，主要分为两大类，一类是买房需要准备资料，另一类是卖方需要准备资料，以下是具体的郑州二手房过户需要什么资料的内容介绍。
（一）买房需要准备资料
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
（二）卖方需要准备资料
1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二、郑州二手房过户流程及费用
（一）郑州二手房过户流程
1、建立
在郑州办理二手房过户之前，首先是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同
当卖方提供的房屋合法时，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、提出申请
郑州二手房买卖双方共同向郑州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、银行审核
对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
7、领取房产证
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
（二）郑州二手房过户费用
1、产权登记费：
（1）住宅：60元/套
（2）非住宅：400元/件
2、配图资料费：20元/户
3、交易手续费：
（1）住宅：经适房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。
（2）非住宅：0.5%。
4、契税(郑州市地税局收取)：按4%收
备注：继承房屋免交契税
5、土地金、土地出让金(郑州市财政局收取)：
土地金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6-33元/平方米。
土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14-100元/平方米。
6、营业税、个人所得税、土地、印花税(郑州市地税局收取)
（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际购买为准）
三、郑州二手房过户后多久拿房产证
郑州是我国的大型交通枢纽，整体的交通是非常便捷的，无论是全国任何地方，都能够快速到达，因此想要在郑州买房的人也是多不胜数。但是，近几年郑州的房价颇高，想要购买新房是比较艰难的，但是购买二手房却容易很多。在购买二手房的时候便涉及到过户，其中关心的问题便是拿证时间，下面就来看看郑州二手房过户后多久拿房产证。
1、对于在郑州购买二手房正常办理过户手续的人来说，一般在15天左右即可拿到房产证，但是在此之前需要将过户税费缴纳完毕。
2、在办理好过户手续之后，可凭借业务受理单，通过网上查询、查询或现场查询等查询您的二手房过户办理进度，显示“产权证已经完结”等相关内容，可以凭借业务受理单和地税完税证明去发证窗口领取房产证证。
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