亲爱的小伙伴们，相信很多人对小产权房子能买吗和小产权房能买吗都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于小产权房子能买吗和小产权房能买吗的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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小产权房子能买吗
不能买。买小产权房很没有保障，原因如下:1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买了小产权房后，随时可能面临被收回的风险。4、小产权房被，买受人无法享受带来的补偿等权利。之所以叫小产权房，是因为房子产权不全。房屋买卖合同有效的前提是出卖人拥有完整的产权。没有完全的产权，出卖人的出卖行为无效，所以买卖合同当然无效。如果买卖合同无效，依法不能办理产权登记。因买卖合同无效，相关权利人有权要求买受人返还房屋，买受人只能要求出卖人返还购房款并承担约定的违约责任，无权要求继续占有房屋。在中，单位的补偿对象是房屋产权所有人，买受人因不能通过转让取得房屋产权，不是符合条件的补偿对象。小产权房能买吗
小产权房不能买。
小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚持要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。
由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法的转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大的影响。
小产权和大产权区别
1、大产权房五证齐全
大产权房五证齐全，受到法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们是不受法律保护，只有部分产权。大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。
2、按合法性分
发的产权证叫大产权，不给予产权证，乡政府发的产权证叫小产权，当地政府发的产权证并不是真的产权。这类房子没有颁发的土地使用证与预售许可证，相关部门也不会进行备案。
3、按补偿分
大产权有补偿，若是小产权就没有补偿，也就是说，若政府要拆房，那小产权房的业主一般都拿不到补偿。
4、按局限性分
通常来说，小产权房是由本乡村民购买居住，所以小产权房交易有一定的局限性。大产权与小产权房不同，因大产权房能自由销售，在时间上并没有限制，但重要的就是大产权房的销售对象可以属于任何人。
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