在购买二手房时，有几个关键方面需要你留意：1. 房产年龄：如果你看中的第二套房子已经存在20年，那么有些问题需要你考虑。老旧的房屋可能会存在一些潜在问题，如建筑结构的老化，装修和设备的过时等。另外，老旧房屋的土地使用权期限可能较短，这可能会影响房屋的价值和未来的增值潜力。
2. 拆迁风险：如果房屋位于城市规划区或已被纳入拆迁范围，你需要注意一些问题。拆迁补偿的标准和金额可能会受到多种因素的影响，包括当地的政策、经济水平以及房屋的用途等。此外，拆迁补偿的过程可能需要时间和精力进行沟通和协商。最后，你需要考虑你的投资目的。如果这是为了自住而非投资，那么拆迁对你的影响可能会小一些。
3. 房产价值评估：购买第二套房子时，需要进行价值评估。评估应考虑多个因素，如房屋的位置、户型、装修、周边的配套设施以及物业管理等。如果这套房子有潜在的投资价值或者将来可能获得更高的拆迁补偿，那么可以考虑购买。总的来说，购买第二套房子是一个需要慎重考虑的决定。你需要全面分析和评估房产的年龄、地理位置、配套设施，以及充分了解当地的政策和市场状况，以便做出明智的决策。
已经买了一套房子，现在又想买套二手房，房龄大概有20年，以后等拆迁合适不？个人认为不合适，原因如下：
第一，已经有了一套房子，还能再买第二套房，基本确定当地没有限购政策。这样的城市可能是个中小城市。没有限购的城市，往往会有域外资金注入，也是房价上涨的主要动力，你能想到的赚钱方法别人也能想到，如果当地投资炒房情况严重，房价一定存在很大泡沫。当房价被炒高到一定高度后，当地刚需的购买力又跟不上房价上涨速度，城市小又缺少外来人口，接下来二手房要么有价无市，要么会下降。而一旦炒房资金退出当地市场，房价大幅回落不是没有可能，今后持有多套房产的人就要被套牢，现在入手等于帮助别人解套。这是从投资的角度进行分析。
第二，计划买的房子已经快20年了，从年限上看，已经属于老旧小区，房屋的设计布局不一定不够合理，内部管道线路等可能存在损毁、老化等问题，这样的老房子买到手今后再想转手不太容易。如果是全款购买，你需要算一笔账，看看是否还划算，最简单的比对就是银行的定存，如果连银行基础理财的收益都达不到，感觉你的投资是不值得的。如果是贷款购买，对房龄超过20年的，很多地方银行从风险防控角度考虑，基本都已经停止贷款了。即便银行能批下来贷款，持有成本自然就要增加，算下来多数还是不赚钱。再即便短期内用开出租，租金收益也不能抵消月供，因为全国大多数城市的房屋租售比普遍也就在2%左右。
第三，买来准备等拆迁，看来你对当地房价的走势依然抱着上涨的预期。那么房价就需要保持每年至少8%的上涨幅度你才能不亏本。但是在整体房价基本稳定、房住不炒定调不断得到落实的情况下，其实大多数城市房价都很难达到这样的涨幅。还有就是，你能想到买了等拆迁，难道房东想不到？那你买的价格一定不便宜。 关键问题是，你可能等不到拆迁的机会。 目前国家已将旧房改造纳入今年房地产市场的重要推进项目，计划改造老旧小区3.9万个，涉及居民近 700 万户，比去年增加一倍，重点改造2000年之前建造的小区。也许你所在的城市不在其中，也许你的房龄还没有达到，但是改造老旧小区今后一定会大面积推广。那么届时你买下的老房子卖又卖不掉，住又不需要，现在买它干嘛呢？
综上，个人认为这样的老房子尽量不要去买，也没有投资价值。
不合适。以后拆迁不再给补偿金，而是补给你房子。旧城改造也有新变化，那就是少拆，多修。一些房龄20年以上的房子大部分只是维修、粉刷一下，装装电梯，继续居住。再等拆迁发钱不大容易了。
这样的二手房太老了，没有投资价值，买了只能烂在手上，你可能就是最后一个接盘人。原因是：它没有流动性，不易变现；没有安全性；没有舒适性。现在人们对居住条件、居住环境要求越来越高，老旧小区的房子不能满足今后购房者的要求，所以没有市场。
这种老房子既不能拆迁，也不能出手，当然就不能买第二套了。
如果价格偏低。就可以值得去赌。但必须满足以下几个条件
1，房子必须有不动产证。并且产权清晰。无抵押。否则就算拆迁。也有麻烦。
2，房子位置必须好。还必须是多层。最好是7层或7层以下。开发商有赚投。才有拆迁的可能。
3，房龄如果有20年或以上。就只能全款购入。有没有资金压力。
4，就算拆迁。如果达不到1赔2。就没什么赚头。因为老房子基本没公摊。并且很多房子阳台还不算面积。新房公摊大。阳台算一半。
5，如果老房子带学区。风险要小些。就算不拆迁。今后还有可能找到接盘侠。
总之。现在买20年的老房子。赌的风险很大。需要您有独特的眼光。
感谢邀请
当然不合适了，按照当下的政策，20年的小区，虽然说最终肯定会拆，但是什么时候拆，估计是遥遥无期。
房地产受政策影响特别大，以前的棚户区改造，是在特定历史时期的特定房产政策，当下，对老旧小区的政策是旧改，是进行楼体进行改造，包括管线、外立面、社区的公共配套等。
题主说，自己已经有一套房子了，想买二套房投资，房龄有20年了，要等拆迁，未来要达到这个诉求，还需满足几个前置条件:
①在不考虑未来房地产大政策的前提下，自己所在的城市，未来是否具备大拆大造的条件。
上一轮棚改政策之后，未来出台类似政策几乎不可能，那么要拆迁，要么因为外力因素拆迁，比如因为市政建设之类的因素，要么是小区年久变成危房而需要拆迁。
如果是在一二线城市，在位置特别好的地方，未来可能会因为这类老房子占据城市核心位置但是因为这类房子对土地利用率低而要拆迁，如果在没有竞争力的城市，未来要拆迁，更多是因为年代久远而要拆。
②未来要等拆迁，自己有没有了解过最新的政策，短期会不会拆，如果短期不会拆，自己能持有多少年。
这类带投机性质的投资，如果这个老房子没有占据核心位置和配套，那么随着时间的推移，价值越来越低，交易难度越来越大。
如果迟迟没有拆迁，自己能否耐得住寂寞。如果短期拆迁不了，那么自己要做好长期持有的打算，因为这类老小区，如果没有好学区好地段做背书，如果没有在有竞争力的一二线城市，短期持有，未来不一定会升值，也就意味着在很长一段时间没，要是卖掉，很可能会是一个亏本的买卖。
所以，要投资这类看房子，一定是有很多前置条件的，还要做好长期持有的打算，如果只是想短期投机，很可能会达不到自己预期。