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哪些楼盘不能买?这6种楼盘一定要避开!
大家买房的时候,都想买到一所称心如意的好房子,都不想在入住之后遇到这样那样的问题。但是,现实中,有一些楼盘总是不可避免的出现问题,比如质量问题、管理问题、产权问题等,给购房者造成很多困扰。今天,咱们就来说说买房时,哪些楼盘不能买。
1、五证不全的楼盘
开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
2、质量问题被曝光的楼盘
经常会看到购房者对楼盘进行控诉的,经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套问题房,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言,这样的问题不管是谁遇到都会恼火。
在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料,造成房屋出现各种质量问题的情况,购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看,除此之外,在竣工验收的环节也要多加小心和注意。
3、治安管理水平差的楼盘
在影响楼盘当前价值的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的,大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安,这是必须时刻在日程上的问题,关系到生命和财产的安全,这都无法保证的话,真的是打死都不要买。
4、物业管理水平差的楼盘
小区物业的管理水平对于房价有很大的影响,一方面,好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境;另一方面,好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位,这会让小区看起来更新,相比同龄的其他小区更有竞争力,转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑,以免入住后为物业服务差而烦忧。
5、临近污染源的楼盘
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时,要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重,而且存在安全隐患。
6、地王周边的楼盘
地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方,而且地王往往与未来的配套设施挂钩,周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高,这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。
保定十大不能买的小区
东方未来云可以分期付款,但需要满足条件。
比如约定以商品房作为抵押担保,借款人年龄加贷款期限不超过65周岁,具有完全民事行为能力,在中国境内具有永久住所或者有效居留身份,且必须支付不低于所购房屋总价一定比例的首付款。他有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,并已签订购房合同或协议。
分期付款是指在一次交易中分几次付清欠款。分期付款可分为有息分期和无息分期。有息分期一般是先还利息,再还本金。通常付款总额远高于实际交易价格,而免息分期是不付利息的。通常情况下,商家或银行通过免息分期付款来促进销售,消费者的消费行为。
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