海外买家禁买加拿大住宅土地 已经实施！恶果马上就来了……
大家对加拿大联邦政府今年开始实施的禁止海外买家购买加拿大房产的禁令已经比较熟悉了。

然而，你可能不知道的是，

这个法令实际上也禁止了海外买家购买大部分已经规划为住宅或混合用途的土地。

这个法律的全名叫Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act(禁止非加拿大人购买住宅物业)。
法律对住宅物业（residential property）的定义有三点。

前两点比较容易理解，基本上说的就是独立屋或者联排或公寓这一类的房产，但还有一个第三点

(c) any prescribed real property or immovable. 指定的物业或不动产

这一点在法律条文里并没有具体解释，但是在实施细则（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-CanadiansRegulations SOR/2022-250）中有明确的定义。
For the purposes of paragraph (c) of the definition of residential property in section 2 of the Act, land that does not contain any habitable dwelling, that is zoned for residential use or mixed use, and that is located within a census agglomeration or a census metropolitan area, is a prescribed real property or immovable.

这句话的意思是，即使土地上没有可居住的住宅，但是这块土地已经被划为住宅用途或混合用途，而且位于一个人口普查汇集区（census agglomeration）或者都市圈（census metropolitan area），那么这块土地就是指定的不动产。

根据加拿大著名律师事务所McMillan LLP的解读，在住宅用途或混合用途土地上的空地及没有可居住住宅的商业物业都符合法律规定的residential property定义。
人口汇集区和都市圈都是指多个相连的城市，有一个明显的中心，比如大温地区的中心是温哥华市，周边有列治文、本那比等。

两个概念的区别在于人口数目不同，都市圈的总人口至少需要10万人，其中5万或以上的人口生活在核心区，而人口汇集区要求至少1万人生活在核心区。

这样的地方在加拿大比比皆是，大温，大多等城市全部符合。BC省除温哥华外，还有Squamish, Abbotsford, Chilliwack, Kelowna等。

安省有45个区域，包括多伦多、渥太华、伦敦、温莎、Kitchener – Cambridge – Waterloo、圭尔夫、汉密尔顿等，魁北克有32个区域，阿省有7个区域。

该法律对海外买家的定义非常严格，包括所有非加拿大公民、移民的个人和受外国控制的公司或实体。