加拿大公司或实体中只要有外国人或资本直接或间接拥有该公司或实体的股份或所有权权益3%或以上，或拥有其投票权的3%或以上；或有通过所有权、协议或其他方式，直接或间接控制该公司或实体的事实，都被视作外国控制。
这个规定的杀伤力非常大，已经开始影响加拿大房地产的开发。

据彭博社的一篇最新报道，由于担心违反禁止海外买家的这项法律，多个多伦多的开发商已经叫停了购买土地和开发新住宅的计划。
本地开发商通过与海外开发商合作或进行海外融资开发地产项目是加拿大非常普遍的运作方式，但新法律规定的3%的比例显然太低了。

多伦多的地产律师Leor Margulies表示，3%简直荒唐，很多他的海外客户已经停止购买新的住宅项目，即使是那些海外所有权占比很少的本地开发商现在也进退两难。
住宅项目的停滞必将导致新上市住宅的减少，有可能进一步推高房价。而这样的结果跟这个法律抑制海外买家炒房、稳定房价的初衷完全背道而驰。

实际上，数据显示即使在2020年，加拿大任何主要区域中由海外买家拥有的房产都不超过5%。新冠疫情爆发以来，市场上的海外买家更少。疫情期间房价快速飙涨与海外买家没有任何关系。

加拿大全国范围禁止海外买家购买房产的法令有效期为2年。