日媒观察：卖家蜂拥而至，中国现房价格反转成自由落体。由于卖方大量涌入而买方却寥寥无几，市场将持续增长这一曾经毋庸置疑的假设，已经遭到破坏，即使在大城市，中国的现房价格也在下跌。
上海一家律师事务所的员工张丽（非真名）亲身经历了这种下滑趋势。为了给4岁和10岁的女儿搬进更大的房子，她于去年8月以498万元人民币的价格想出售自己在上海的公寓。
这套2004年的房产偏旧，好在地理位置优越，距离虹桥国际机场和附近的主要火车站仅半小时车程。
但是，这套公寓却未能吸引到买家。在房产中介的建议下，她不断将要价下调，每次下调幅度在5万至10万元之间。到5月份出现潜在买家时，价格已降至446万元。
"在我从最初的价格中减去52万元后，它终于卖掉了，"张说。这迫使她在新房抵押贷款上借贷更多。
住房需求疲软正在拖累中国经济复苏。4月至6月，经季节调整后的国内生产总值环比仅增长0.8%，低于第一季度的2.2%，当时中国清零政策的结束短暂提振了经济。
6月份，中国70个大中城市公寓平均价格环比下降0.4%。自2021年夏季以来，这一数字一直在稳步下降，除了从2月份开始但只持续到5月份的限购后休息。
北京一家房地产中介公司的经营者说："实际价格跌幅可能比官方数据更大，当然这取决于地点”。
最近的降价部分源于房主急于入市，他们将严格限购后经济活动恢复正常视为出售的机会。
根据易居中国研发机构的数据，今年年初至6月初，现房市场上的房产数量跃升了25%。中国最大的地方经济体上海的跳涨幅度最大，达到82%。
在上海一家房地产中介公司工作的王德民（非真名）说："2020年下半年，冠状病毒得到控制后经济回暖，房价随之上涨。许多购房者认为现在是卖房的好时机”。
2月份开始的价格上涨，证明是短暂的，因为买方数量的增长无法与卖方数量的增长相匹配。就业市场复苏乏力，私营部门公司的利润也未能反弹。对未来的不确定性，鼓励消费者继续储蓄，同时避免购买房屋等大宗商品。
"我们在4月份成功完成了一单交易，但自5月份以来还没有一单，"王说。该经纪人认为，更多的潜在买家选择等待市场触底反弹。
在中国人民银行上季度的城镇储户调查中，16.5%的受访者预计，未来三个月房价将下跌，略高于认为房价上涨的15.9%。
这些数字表明，人们担心交易量低和潜在购房者被房价下跌吓到会导致恶性循环。据W王称，以投资为目的持有多套住房的人突然决定亏本出售这些房产。
他们无法预知销售利润，"王说。"社会经济阶梯越往上，房地产市场回升的希望就越渺茫"。
30岁左右的人被认为是首次购房的主要人群，但是，这一人群的数量正在减少。由于低线城市正在经历居民外流，这些社区最先受到房地产市场停滞的影响。
中国房地产繁荣永无止境的神话在一线城市也逐渐破灭。人们担心，如果购房欲望明显减弱，房地产市场将出现长期的结构性调整。
2023/07/1810:01Nikkei English News
声明：该文观点仅代表作者本人，本信息平台不持有任何立场，欢迎在下方【顶/踩】按钮中亮出您的态度。