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不投资,只谈性价比,济南东边哪里的房子值得买?
汉峪片区。
汉峪是济南东部的新贵，在2015年以后才大规模开发，很多人对发展现状并不了解。
大家对于汉峪片区的房价的印象往往是非常高端，很多别墅和小高层。其实在片区内，有非常多优质的性价比选择，适合上车或者工薪家庭居住。
接近一半的小区房价在一万多元，其中凤凰国际和中铁逸都国际两个小区，虽然位于七号线地铁站旁边，但是均价仅16000-17000，买小房子总价不到140-160万元，是周边工作人士的首选。
汉峪片区北起经十路，南至车脚山村，东至莲花山、城墙岭，西至玉顶山、舜华南路和盖子山。片区主导功能为区域商业金融、商务总部中心，集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。
汉峪片区居的住区，是为商务办公中心区及周边的高新区、政务中心、文体中心配套的居住区。
片区内小区数量比较多，知名的小区有：东城逸家、绿城玉兰花园，泰禾院子。早期开发以旅游路以北为主，后期旅游路以南出让了大量高价地块，成为了豪宅聚集区。
济南地铁4号线汉峪金谷凤凰路站已经开始施工。同时开工的还有世购腊山站、奥体西路站、青岛路医科大学站（小高家庄站），工期显示至2024年4月30日。
买房流程
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
济南哪个地段房子最好
济南地段最好的有：市中、历下、历城、天桥、槐荫。
1、市中区
市中区隶属于山东省济南市，位于济南市区中南部。东邻历下区，西靠长清区、槐荫区，北倚天桥区，南接历城区，总面积281.4945平方千米，下辖17个街道。截至2021年，市中区常住人口91.50000人。
2、历下区
历下区隶属于山东省济南市，位于济南市东部，东与济南高新技术产业开发区相接，南北与历城区相接，西、西北与市中区和天桥区相邻。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，历下区常住人口819139人。
3、历城区
历城区隶属山东省济南市，位于济南市东、南部近郊，南与泰安市泰山区、岱岳区。北倚济南市济阳区，东接章丘区。西与长清区、市中区、历下区、天桥区相邻，总面积1298.57平方千米。
4、天桥区
天桥区位于济南市区北部，跨黄河两岸。区境四周与济南市历下区、历城区、市中区、槐荫区、济阳区及德州市齐河县相邻。地理坐标为北纬36°40′00″~36°45′00″，东经116°56′15″~117°03′00″。
5、槐荫区
槐荫区地势南高北低，西高东低，属暖温带大陆性季风气候区。境内段店镇田家庄遗址为济南地区发现最早的遗址。中共津浦铁路济南机厂党支部旧址是辖区第一个党支部诞生地，济南地区中国共产党组织早期活动地点之一。
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