21个大城市的城中村改造,该如何客观理性的看待这个事情。
首先,这个事情不会提振房价,想都别想,尤其是一些二三四线城市,想跟着沾光,只能说是猪八戒梦里娶媳妇-尽想美事。中国整体的房价走势,是由青年人口、城镇化率、金融杠杆率和存量房供需因素决定的;从这些因素来看,房价没有上涨的基础了,维持住已经很难了。
其次,大城市的城中村改造,不会大搞货币化棚改,以释放出大量货币来(再上杠杆),用于刺激商品房价格。这样不符合房住不炒的精神,对于当前房地产的大势,也是有害无利;如今的房地产,应该是降杠杆、降债务率,消除风险。
第三,21个大城市的城中村改造,核心目的是为了增加城市的基建投资,创造新增就业岗位,解决目前的失业问题。
第四,21个大城市的城中村改造,要与本地的经济结构、产业升级形势相适应,要实事求是、结合实际需要。因为改造后的城中村,居住条件是明显改善了,但租金也必然要提高;如果一个城市正在积极产业升级,居民收入增长很快,那提高的租金他们可以很欣然的接受,这种改造就是积极正面的。
但如果一个城市产业结构落后,升级也不太顺利,那城中村改造带来的租金提高,就会迫使很多外来务工人员离开这个城市;本地落后的产业,将会因为外来务工人员的大量流失,而更加凋敝。
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