亲爱的朋友们，很多人可能对东坝自住商品房产权是多少年买卖有什么限制和自住房可以买卖吗不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于东坝自住商品房产权是多少年买卖有什么限制和自住房可以买卖吗的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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东坝自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制
自住商品房由于其低于周边商品住房30％的房价吸引了大量年轻人选购，一经问世便受到了市场的追捧，曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到自住型商品房产权与买卖的问题。那么我国对于自住商品房产权是如何限定的呢。今天小编就以北京东坝为例，通过解释东坝自住商品房是多少年？买卖有什么限制？谈谈自住型商品房产权的问题。
东坝自住商品房产权是多少年？
按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。而今，政策明确了自住商品房产权为“共有产权”，而这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。
那么自住型商品房的产权到期后怎么办？
1、如果收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照购置时候的价格。
2、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，但是具体实施政策还未出台。
3、中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，但他们这么说是不完全的，主要为了推销房子，还没有完善的条文。不过应该不用太过担心，那么多买商业房当住宅的人呢，到时候肯定会给一个说得过去的续约政策的。
东坝自住商品房买卖有什么限制？
1、10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；
2、5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。除此之外，自住商品房买卖不受其他限制。
自住房可以买卖吗
自住房可以买卖，但是需要购房人在获得房屋所有权证书五年后才能转让。自住商品房是解决了夹心层，是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房也可以出租。
自住房是什么？
自住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
自住房的价格是介于保障性住房及商品房之间的。所以,在针对自住型商品房规定上,应本着先解决无房人员住房情况为优先的。但根据自住型商品房目前的规定:本市户口、名下有房、非本市户口、名下无房均可参加申请并参加摇号。
出售自住商品房政策上有何规定?
1.从政策方面来说，自住商品房在合同生效之日起计算，五年之内是不允许转卖的，购房人在获得房屋权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。
2.自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。
从上述的相关政策中我们不难看出，虽然自住商品房是可以取得房产证的，也是允许上市交易的，但是对于上市交易的时间，也有相关的规定，那便是以5年为期。
3.在取得房产证之后，必须满5年的期限才可以上市交易，否则是不允许买卖的，不然，将勒令补交同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%差价进行补偿。
因此，是否值得购买自住商品房我们也有了明确的界定，若是用于，这类型的房屋显然是有限制的，但是若是用于自住，因为有地域周边房价30%的优惠，还是值得入手的!
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