写字楼出租每平方米是按实用面积还是建筑面_佛山写字楼出租有哪些

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一般是按建筑面积算。

因为建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

扩展资料：

市场需求

据统计，2013年—2015年佛山商业写字楼供应总计约为200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，未来三年佛山写字楼供应量总计约为320万平方米。

佛山市优质写字楼售价从2008年至2011年呈上升水平，仅在2012年略有小幅下降；毛利率整体呈下降趋势，在2012年有小幅反弹；租金则一直呈上升水平，至2013年第一季度，佛山市优质写字楼租金平均为52元/平方米/月，售价约为14500元/平方米，毛利率约为4.3%。

商业写字楼的大量增加，一定程度也会提高写字楼的空置率。不过他表示，目前佛山的写字楼空置率为18%，比广州（楼盘）的24%和深圳（楼盘）的25%都要略低，随着大量写字楼进驻市场，市场的租金会出现一定的调整；另一方面，不少传统制造业企业也会进行产业升级从而扩大了写字楼的需求量。

参考资料来源：

百度百科-建筑面积

百度百科-写字楼

1、南海万达中心：该写字楼位于南海千灯湖金融高新区核心区，现有400多家金融公司，交通便利；2、万科金融中心：该写字楼面积约185方，租金12000元/月，精装修，业主招租65元/方，管理费13元/方，适合办公用；3、友邦金融中心：项目地段优越，有完善的商业及生活配套，商业气氛浓厚。

租写字楼需要注意什么

1、租写字楼要注意年限的控制。租写字楼最少要租一年以上，如果只是租短短几个月就不划算，而且短时间的价格较高。不过，长时间租写字楼，一般业主会要求房价幅度递增，所以在租写字楼时要考虑清楚。

2、写字楼物业管理水平直接影响公司形象。租写字楼一定要注意环境、服务品质的好坏，所以物业关系很重要。每个物业管理公司的收费有高有低，所以租写字楼需要注意弄清楚物业管理费所包含的具体服务内容。

3、租写字楼需要注意细节问题。一般情况下，物业管理费包含公共部位和外墙的保洁、公共设施的维护保修、公共部位水和电等。其次，写字楼内部设施要齐全，比如空调、卫浴设备等，这是写字楼必备的用品。

4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。租写字楼时，免租期一般标准是15-30天，而带装修的是3-7天时间，有些业主不给免租期，有些给两个月，所以必须和业主商量清楚。同时写字楼涉及到停车费，停车费问题也要处理好。

5、租用写字楼选址。租写字楼还需要注意写字楼的区域、地段、面积等内容，所以，在租写字楼时要确认自己的公司是外资还是内资企业，方便租赁合适的写字楼。

总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。