朋友们，对于北宁湾二手房最近房源_北宁湾二手房最新房价，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于北宁湾二手房最近房源_北宁湾二手房最新房价的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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北宁湾怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：天津北宁湾
别名：宁湾大厦
城市：天津
楼盘位置：铁东路和志成路交口北宁公园北
开发商：天津赢超房地产开发有限公司
建筑类型：塔楼,
公交线路：公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下
其他交通方式：沿铁东路向东南方向行驶至志成路，左拐，盐坨桥下桥处即是
规划信息：其占地面积为150442平方米，容积率，绿化率40%，共1栋楼，停车位1：1,7.5-8万/个
周边配套：【餐饮配套】环宇大饭店、圣贤酒楼、怡祥小厨、春雨羊汤河北店、丁记食府、北京牧羊人天津分店
【学校 】育婴里小学、兴华小学、天泰小学、新富光小学、宜兴埠第一小学、连云路小学、铁路第三小学、三十中附属小学、二中、14中、84中学、96中学、红光中学藏族委培学校、天津职业大学、天津广播电视大学铁东路工作站、北京交通大学天津函授站、
【周边医院】254医院、第一医院、铁路第四医院、河北妇产医院、新开河医院、津鸿医院、骨科专科医院、安康医院
【邻近银行】建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、中国邮政储蓄、天津银行、天津农村合作银行、天津商业银行、招商银行、浦发银行
【商业环境】物美超市、人人乐、华润万家、家世界、津工超市、家乐超市、中国移动千禧手机超市、中国联通IP公话超市、花鸟鱼虫市场、花卉市场、宜洁路菜市场、连云路菜市场
【其他设施】北宁公园、宜景公园、宜春园
内部配套：小区绿化
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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“中户”能不能买？与“边户”的合理价差是多少？
买房的过程，都会面临各种各样的选择困难综合症。
最近，365社群一位群友小张就特别纠结，他打算买一套婚房，相中了一个楼盘的高层中户两室，也刚好在预算范围之内。
可他的未婚妻不喜欢不通透的中户，而且认为将来换房也不好出手！
一个选择问题摆在了小张的面前，高层的中户能不能买，以后会不会贬值？
为帮助小张解决问题，小编在365社群发起了一个小调查。
同时，小编还选取了几个二手房成交案例，看一下中户、边户在二手房市场到底表现怎如何。
01
买房人对中间户的接受程度有多高？
小调查的数据显示，仅有28.22%，不足三分之一的的买房人能接受高层中户。
这也说明，高层中户不通透的这个缺点，在购房者心中是个硬伤。
但如果高层带连廊设计，一定程度上解决了南北通透问题，接受度就提高一大截，有41.21%的购房者能接受。
这也说明，如今新房市场上，开发商设计带连廊的高层产品，也是实现“中户好卖”的聪明之举。
02
不通透的中户市硬伤，那必然就会反映到二手房的价格上。
为此，小编选取了北宁湾-致远家园、万科东第、金隅满堂、万科金色雅筑这四个小区（次新小区，不涉及学区问题），以它们高层二手房成交案例，来分析一下中户和边户价差。
①北宁湾-致远家园高层中户为87平米两室，边户为113平米三室。
贝壳成交数据显示，87平米户型成交价格在26000元/平米，而113平米三室户型，成交价格在27000元/平米。
中户和边户的价差，基本在4%左右。
②万科东第高层中户为86平米两室，边户为102平米三室。
贝壳成交数据显示，自去年8月份小区有成交以来，86平米户型成交价格在26600-27500元/平米之间，而102平米的户型，成交价格在29000-30000元/平米。
粗略计算，两者相差2400元，价差在9%左右。
③ 金隅满堂高层中户为88平米两室，边户为90平米三室。
贝壳成交数据显示，88平米户型成交价在20000元/平米左右，90平米户型成交价在21000元/平米左右。
两户型基本相差1000元，价差在5%左右。
④万科金色雅筑高层的中户和边户都是88平米两室。
贝壳成交数据显示，这小区的高层中户成交价在19000元/平米左右，边户在21000元/平米左右。
两者相差2000元，价差可达10%。
03
以上四个小区高层二手房成交数据表明，高层中户和边户价差范围基本在4-10%之间。
这几个小区的平均值在7%左右。
同时，小编还发现了两个市场特点。
首先，高层中户卖一买一的情况特别多，挂牌量、成交量均高于边户。
据中介介绍，一般高层中户都为两室，边户为三室。
当年轻业主入住两室户型几年之后，实现由小两口进阶为三口之家或四口之家，改善的需求越来越急切！中户两室业主卖一买一的情况很普遍。
其次，不要买与边户面积相近的高层中户。
例如，比如，万科金色雅筑高层中户和边户，都是88平米两室。
边户和中户双方业主都有改善大户型的需求，如果挤在同一时间出售，边户两室会占据更强的优势，将进一步压低中户的成交价格。
由此，万科金色雅筑高层中户和边户的价差可达10%。
最后总结一下，中户能不能买呢？
首先需要明确一点，小编给出的建议都是从经济角度，舒适性都是因人而异的。
中户当然可以买，只要与边户的差价能超过7%就可以考虑。
另外，如果买了两室的中户，将来多数都是要卖一买一的（天津的平均换房时间在7年左右）。
所以，不要抱着好不容易买套房，要住一辈子的心态去装修。
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