亲爱的朋友们，对于购买二手房的税费有哪些和买二手房要交哪些税，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于购买二手房的税费有哪些和买二手房要交哪些税的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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购买二手房的税费有哪些
购买二手房的税费是很多购买二手房的人关心的问题。那么什么是购买二手房的税费呢?一般来说，二手房的交易税费是指在二手房的交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护的建设税、契税、费的附加费等等。购买二手房的税费对居民个人转让普通住宅也是非常重要的。规定，暂免征收土地的增值税，印花税一般为房屋买卖成交价的0.05%。购买二手房的税费里面还规定了，个人所得税的计税依据以转让的财产收入额减除财产原值还有合理的费用后的余额应该为纳税所得额，税率一般为20%;普通的住宅契税一般为1%，高档商品房的契税一般为4%。接下来，就跟着小编一起来看一看购买二手房的税费有哪些。
购买二手房的税费要注意什么
购买二手房的税费要注意什么问题呢?二手房的交易过程中，买方和卖方都要承担不同的税费，购买二手房的税费是为了限制买卖交易，抑制房地产产业的过热。购买二手房的税费一定要注意房屋的手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一的凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有极大的风险。购买二手房的税费中还有一些特殊的情况，房主可能有房产证，但是将其抵押了，这是比较危险的。有的房屋有好多个共有人，交易者如果不注意的话，就会出现一些问题。购买二手房的税费中还要注意交易房屋是否在租的问题。
购买二手房的税费如何计算
购买二手房的税费如何计算是很多人关心的问题。对于买方来说，契税是购买二手房的税费中非常重要的一项。房屋的成交价或者是评估价×1.5%(商用用房如果面积大于144平米的，税率一般是3%)。交易服务费在购买二手房的税费中也是非常重要的。建筑的面积(平方米)×3元。交易的印花税为成交价或者是评估价×0.05%。产权转移登记费一般是50元(如果每增加1人的话，还要加10元，买家为单位的，是80元)。对于卖方来说，购买二手房的税费一般有以下几种。交易的服务费一般是建筑面积(平方米)×3元。交易的印花税一般是成交价或评估价(高者)×0.05%。土地出让金一般是成交价或评估价(高者)×1%。购买二手房的税费还涉及到了解困房。一般是成交价或评估价(高者)×1%。商品房一般是土地的出让金，要按照基准地价×3%×未交的土地出让金的建筑面积来计算。购买二手房的税费还有分摊的费用。一般是成交价/总面积×分摊的面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊的面积×20%(10楼以上)。个人所得税在购买二手房的税费中也是非常重要的。一般是成交价或评估价(高者)×1%。至于营业税还有附加税，成交的价格或者是评估的价(高者)×5.5%。购买二手房的税费大致就是上面这些，希望对大家有帮助。
买二手房要交哪些税
买二手房的税费有契税、个税、增值税、营业税、印花税。
1、契税：契税是指当房地产产权发生变化时，当事人根据合同约定，按照生产价格的一定比例向新业主征收的一次性税费；当二手房面积小于90平方米时，契税税率为1%，当面积为90平方米或以上时，契税税率为2%。
2、个税：即个人所得税，当二手房面积小于144平方米时，税率为1%；当面积为144平方米或以上时，税率为1.5%。
3、增值税：增值税（VAT）是根据商品流通中产生的增值额征收的一种流转税，不动产权证有效期不足2年时，增值税及其附加税率为5.6%；房产证满2年，免征增值税。
4、营业税：营业税是对提供应税服务、转让无形资产或出售不动产的单位和个人的营业额征收的税，个人出售的住房购买不满2年的，全额征收营业税；个人购买房屋两年或两年以上，免征营业税。
5、印花税：印花税是一种对经济活动和经济交流中设立账簿和收取合法有效凭证的行为征收的税，二手房的印花税按房屋总金额的0.05%缴纳。
买二手房的注意事项：
一、不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。
但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
二、不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。
有些房子虽然建得较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
以上内容参考：百度百科-二手房税费
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