亲爱的网友们，很多人可能对40年楼龄的房子是拆还是旧改和房龄40年预制板房拆迁可能性不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于40年楼龄的房子是拆还是旧改和房龄40年预制板房拆迁可能性的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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40年楼龄的房子是拆还是旧改
根据规定，与房屋时间长短没有直接关系，40年楼龄的房子是拆还是旧改，要看市政规划，政府要规划才会，不规划的话房龄再长也不会拆。
纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是的看规划。有的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。
老旧房改造的风险有哪些
1、安全隐患。这个大家往往会忽视，以为房子装修没有什么区别。其实实际操作风险非常大。老旧房必须有大量的拆除，年代久远，有些覆盖的东西，压根不知道状况，在拆除机械操作的过程中，往往有各种危险防不胜防。
2、地暖房子：这是非常让人头疼的，需要砸掉瓷砖，就必须用电锤，地下是地暖管道，很有可能砸断管道。一般地暖房操作，都会告知业主做好准备：一旦砸断某处，免费维修即可。否则，这个拆除是进行不下去的。
3、各种管道：这个一定要注意，非常老旧的小区，下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到，就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管，有的已经生锈到薄如纸壳了，稍有不慎碰了就是窟窿，如果维修，会不断延伸破裂风险，搞不好整栋楼都得更换，这个成本不是装修机构和业主能承担起的。
4、上水管：老旧改造，一般上水管都得更换，否则整体拆除就没有必要了，都已经恢复到毛坯房了，保留原来的老旧水管，隐患更多，所以这个可以不用保留。
5、暖气管道：这个有所不同了，如果业主想重新做还好，如果想要保留，拆除瓷砖过程就得小心。
6、所有老旧墙体，看不清结构情况下，不要拆除。好多老旧房物业没有图纸，业主也没有图纸，铲除墙体以后，看到红砖墙，都想拆除，这是非常危险的。老旧小区，大部分红砖墙都可能是称重墙，不能动。这个一定注意。
房龄40年预制板房拆迁可能性
对于预制板房是否主要看是否符合这四种类型：符合危的预制板楼房、抗击打能力差的预制板楼房、影响城市规划的预制板楼房、城市核心区域的预制板楼房。
1、符合危的预制板楼房
这里所谓的危房，并不是咱们个人主观意识的危房，前提条件是得经过专业机构鉴定，并达到一定的危房标准。类似这样的危房主体结构已经损坏，再继续居住必然给财产及生命带来安全，所以，哪怕棚改大拆大建结束，将来这一类房子也是要面临拆除。
2、抗击打能力差的预制板楼房
所谓的抗击打能力，其实指的就是无法承受洪水、地震等自然灾害的预制板楼房，这一类房子虽然主体结构没有存在隐患，但是居民继续居住风险也极大，所以最后也会面临拆除。
3、影响城市规划的预制板楼房
如果预制板楼房刚好处于城市规划区内，比如计划新建的公园、道路拓宽区、地铁站等项目区内，这一类房子最后多半也是要被拆除的。
4、城市核心区的预制板楼房
比如周边配套齐全，、、商超等配套应有尽有的城市核心区，这一类地理位置好的老旧小区将来照样有的可能，毕竟开发商这种地段的房子有利可图，拆低建高以后获利空间更大。
最近这两年，因为房企融资困难，资金压力大，外加销量不足、回笼资金困难，导致房企们无力继续。而随着房企压力得到缓解、市场恢复平衡，这一类房子还是有可能的。
不符合要求的怎么办：
除此之外，如果预制板楼房不符合上述要求，且经过专业机构鉴定以后，不满足危房标准，而且主体结构也没有损坏，那么这一类预制板楼房就只能采取旧改修缮的方式对其进行居住环境的提升。比如刷新外墙、更换老化的水电路管道、加装电梯、增设车位等等。
值得一提的是，虽说旧改取代棚改以后，预制板楼房，户们不再像过去那样可以靠一套老房就实现一夜致富，但是起码也能通过实现居住环境的改善，这一点肯定是毋庸置疑的。
总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。