这一段时间，恒大、万达、碧桂园等地产龙头企业，纷纷爆出了新问题。恒大的负债，由2万亿飙升至2.4万亿；万达仅仅是偿还4亿美元的外债，都成了问题。更骚的是碧桂园债券：（部分）交易价格跌到了票面价格的一半，居然没人敢接盘。
经过前两年的整顿，都以为房地产行业最危险的时候，已经过去了。但现在来看，房地产最危险的时刻，远未到来。而房地产之所以还处在危险期，原因也能很简单，目前的很多地产企业，负债还在持续飙升，这与它暴跌的营收，形成了鲜明的对比。
以恒大为例，负债由2020年的2万亿，攀升到了2022年的2.4万亿；但营收却由5072亿暴跌至2300亿元；2023年上半年的营收，更是跳水到了382亿元，全年预计不超过千亿元。一面是负债持续飙升，一面是收入连续暴跌，怎么看，这种情况都无法有好的收场。
事实上：如今的老百姓，很多既无能力、也无热情，去买房了；房地产的黄金期已过，很多房企没在黄金期，有意识的把负债率降下来；在房地产的困难期，想要降负债率，简直成了不可能完成的任务。
这也告诉我们一个道理：花无百日红、人无千日好，没有永远旺盛的行业，也没有永远（高速）增长的时代；当你以为收入会永远增长，肆无忌惮地“负债买房”、“杠杆买车”时，你个人也会遭遇和地产企业一样的困境，那就是：慢慢地，你的工资会停滞、甚至下降，你的收入无法支撑房贷和车贷的支出，你就会破产。
所以，未来几年，老百姓们一定要理性消费、谨慎负债；你的收入，不会像过去二十年，那样高速增长了；延续过去二十年的消费习惯，会出大问题。
声明：该文观点仅代表作者本人，本信息平台不持有任何立场，欢迎在下方【顶/踩】按钮中亮出您的态度。