近日，美国三大投行之一高盛预估中国2025年房地产还会下跌25%，下跌趋势甚至将一直延续到2027年。
对美国投行这样的结论，笔者认为该结论并不严谨和严肃，缺乏足够的依据和支撑，与我们自己触底反弹的结论截然不同。该结论对中国2024年以来实施的一系列宽松政策缺乏足够的了解，笔者甚至觉得这有舆论战和金融战的嫌疑，试图影响中国民众的预期和判断。不要忘了这三大投行一直与美国政府存在千丝万缕的关系，很多时候充当了美国金融战的先锋。
房地产行业三个关键指标，新建面积，销售面积，销售价格。
近三年，中国房地产行业上述三个指标较高峰期的确下跌了很多，甚至个别指标几乎腰斩，例如新建面积，2019年中国房地产新开工面积达到最顶峰16.7亿平方米，2023年全国新开工面积仅有8.4亿平方米，足足降了一半。对于这一现象，笔者认为也能理解，任何行业不能几十年一直保持高速增长，期间有起伏，很正常，适当降温，打击投机，祛除泡沫，对房地产行业持续健康发展是有利的。
随着国内一系列有关经济和房地产行业刺激和鼓励措施的到位，2025年中国商品房平均价格以及销售面积再降25%的概率极低，当然不排除因为国内经济继续紧缩，国际贸易随着美国新政府上台持续紧张，对美贸易下滑等因素的综合影响，中国经济在2025年增长困难，中国房地产市场出现阶段性小幅下降的可能，但是总的趋势是触底反弹，毕竟中国手里仍持有大量可实施的宏观政策工具。
2024年应该是近十年房地产行业政策最宽松的一年，国家和地方刺激政策力度最大的一年，可以说能够出的政策基本上都出了，例如成都现在买新房都有财政补贴，卖旧房买新房还能退税。前期紧缩的调控措施都解绑了，限售，限购，限价，摇号都取消了，按揭贷款利率较2019年下降了近一半，这些都为2025年中国房地产行业复苏奠定了一定的基础。
中国2023年的城镇化率达到66%，距离西方发达国家80%左右的水平，还有15个点的空间，因此民众购房的需求在未来多年里一直存在。
可以预计中国这个最大的行业-房地产行业的复苏是可以预期的，当然这期间肯定还会出现反复和波动，只要中国能全力扭住经济发展这个中心不放，中国经济和房地产行业的未来仍值得高度期待。
中国经济目前在转型和升级，在高质量发展，房地产同样面临这个问题，随着基本居住的问题解决了，下一步如何满足改善型需求，个性化需求将是中国房地产未来发展需要解决的问题。
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