亲爱的小伙伴们，对于租房政策有什么规定和房屋租赁合同法律规定有哪些，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于租房政策有什么规定和房屋租赁合同法律规定有哪些的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
本文目录一览
租房政策有什么规定
1、租期最长不得超过20年。根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。
2、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。
3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。
4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。民法典第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5、出租人维修义务。民法典第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
6、房屋所有权变更，不影响租赁协议持续。民法典第七百二十五条，所有权变动不破租赁。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
7、房东不得随意进入租客房间。
8、不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租。
9、承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利。
民法典第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百三十四条，租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
租房注意事项
1.签订合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对。
如果不是产权人，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租有二房东，三房东的多次转租房，以免上当受骗。签下合同后，要留下房东的联系方式，越详细越好。签订合同之前，查看房子的之前的水电费，物业费是否结清，以免以后需要你来支付。
2.租房协议有纸为证，交押金要收据。
租房一定要双方协商后签订合同，不恩能够单单有口头协议，以免租住后出现。房东一般会要求缴纳两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。签订合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实在字面上。
3.违约责任要明确
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金等等细节问题，都要在租房时留意。
房屋租赁合同法律规定有哪些
租房子成为了很多外来务工人员的首选，我们在租住房子前通常会合同房东签订房屋租赁合同，对于房屋租赁合同，有哪些相关的法律规定呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、大家在租房子时会和房东签订房屋租赁合同。根据城市房屋租赁管理法的相关规定，租赁合同应该注明当事人的姓名及住址;租赁房屋的面积、装修及设备情况;租赁的期限及租金的支付方式;房屋的修缮责任;变更和解除合同的条件;转租的约定等内容。
2、大家签订房屋租赁合同之后，通常需要到当地的房管局办理备案登记手续。根据城市房屋租赁管理办法的相关规定，房屋租赁实行登记备案制度，当事人双方在签订租房合同后的30天内，需要到房管局办理备案登记。实行房屋租赁备案登记，有利于规范房屋租赁市场，为调解房屋租赁提供法律依据等。
3、大家在租住房屋一段时间后，可能因为种种原因想要解除租赁合同。如果在合同中没有约定解除合同的条件，但是双方也是可以解除租赁合同中。根据合同法的相关规定，因不可归责承租人的是由，导致租赁物部分或全部损坏，致使合同目的不能实现，承租人可以解除合同;租赁物危及承租人的安全或健康，承租人可随时解除合同等等。
4、我们在购买二手房时，购房者通常会调查一下房子有没有出租出去，租期还剩多久等等。因为根据我国合同法的相关规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同的效力;出租人在出卖房屋前要通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利。
小编总结：关于房屋租赁合同法律规定有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房屋租赁合同的法律规定有所了解。
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