今年以来，国内的经济情况，总体上都是在复苏，但是房地产的销售，没有想象中那么火爆。客观的说，房地产业在我们的经济发展中，所起到的支柱性作用，可能短期内，确实还是没法替代的。
（项目实景图，仅供展示，非交付标准。）
但是我们同时，也不得不思考一个问题，人口出生率在下降，老龄化已经是迫在眉睫的事了，那么作为支柱性产业的房地产发展，是不是也需要产业升级，产业的未来，又究竟在哪里？
我们从需求端来看，过去的三十年，是我国城镇化进程发展最快的三十年，在这三十年里，大量的人口向城市转移，带来了巨大的需求。但是我们客观的说，这种需求，基本上确实都是刚需。
但是现在呢？房地产业经过三十年的高速扩张，刚需的缺口到底还有多大？实际上随着出生率大幅下降和人口老龄化的情况出现，房地产业发展到现在，跟其他行业一样，其实也面临着产业升级的考验。
（示意图，来源于网络）
房地产业升级的方向，其中一个热点，可能就是现在的文旅地产。文旅地产的主要特点，其实概括起来，就是对现有需求的一次全面升级。从居住的刚需，转向人们更高层次的需求。比如对居住环境，对精神愉悦，对身体健康等等这些品质内容的提供，要更全面，更专注一些。
国内目前文旅地产市场，正在向特色化与精品化这两个方向发展，所谓特色就是独一无二，难以替代的条件属性。而精品化则是结合这种不可替代性，在品质和细节上，投入更多的资源关注。
比如央企保利集团，在浙江舟山普陀岛，就开发了“中国普陀·自在海”这个项目。这其实就是现在大型房企，对房地产业升级的一种尝试。
（项目实景图，仅供展示，非交付标准。）