亲爱的网友们，对于房屋过户契税怎么算的和房子过户契税怎么算，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于房屋过户契税怎么算的和房子过户契税怎么算的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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房屋过户契税怎么算的
房屋的过户契税的计算，主要分为以下的这几种情况：1、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%来收取。
2、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米以上，契税按照房屋总额的1.5%来收取。
3、首次购买普通住房，房屋的面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取。
4、购买二套房或者是商业性质的住房，不论面积的多少，都是按照房款总额的3%收取契税。
5、别墅的话是按照房屋总额的4%收取契税。
在房屋过户时，除了由买方来支付契税之外，卖方也是需要支付一定费用的，其中就包括有：
1、营业税
满足两年的房屋可以免征营业税，否则要按房屋总额的5.5%收取。
2、个人所得税
满足5年的房屋，并且是出售人唯一的一套住房，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。
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房子过户契税怎么算
房子过户时，契税采用的是比例税率征收，契税的征收税率在1%~3%之间，根据房屋的性质不同、房屋面积大小不同、房屋套数不同而有所不同，契税的征收税率有以下4种：1、税率1%
在购买个人、家庭的首套住房或者二套住房时，若房屋面积小于90平方米，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。
2、税率1.5%
在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，享受契税减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收契税。
3、税率2%
在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，享受契税征收优惠政策，契税按2%的税率征收。
4、税率3%
在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋时，契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收。
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总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。