去年至今,新房与二手房交易市场遇冷,行业纷纷将目光聚焦租房市场。

日前,据中国人民银行官网消息,为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见(下称“住房租赁金融十七条”),自2024年2月5日起施行。

意见包括加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等内容,为行业发展再添一阵强心剂。

回顾2023年租房市场,58同城、安居客发布的《2023年全国租赁市场报告》显示,全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势,市场供需表现较2022年大幅回升,有27个城市租赁价格指数同比上涨;春节后租赁市场呈现出供需两旺的态势,核心二线城市租赁市场挂牌环比走势更强;另外,保障性租赁住房进入供应爆发阶段,其中深圳保障性租赁住房供应占比达到55%,为一线城市中最高。

供应方面,各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面,由于年后求职务工需求的集中释放,带动租赁挂牌供应的大幅回升。另一方面,随着前期积压的换租需求获得释放,由此带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

2023年各城租房供应提升超40%,保障性租赁住房进入爆发期

价格方面,2023年共27个城市租赁价格指数同比上涨,价格上涨城市数量较去年增加8个;同时,有13个城市租赁价格指数同比下跌。总体来看,27个城市价格指数波动幅度处于-3%~3%区间,市场整体呈现出复苏的基调。

2023年各城租房供应提升超40%,保障性租赁住房进入爆发期

对比2022年市场租赁价格表现来看,2023年不同类型城市租赁价格表现也展现出分化的趋势,表现为二线城市复苏状态强于一线城市,成都、西安、武汉等热门二线城市,租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升,如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

58同城、安居客《2023年全国租赁市场报告》还对2023年价格供需分布情况进行了全面分析。

报告显示,2023年中低价格房源的供需占比有所上升,其中,一线城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升,二线城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时,500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著,各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看,市场呈现供需价格中枢下降,支付能力有所弱化。

值得注意的是,2023年保租房、公租房和棚改安置房等建设稳步推进,解决新市民、青年人等群体住房困难问题,让他们在城市留得下、住得稳,放开手脚为美好生活奋斗。

根据住建部的规划,“十四五”时期,全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)。结合各城市规划目标来看,23省及90城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标,总量约800万套。

2023年各城租房供应提升超40%,保障性租赁住房进入爆发期2023年各城租房供应提升超40%,保障性租赁住房进入爆发期

截至 2023 年底,“十四五”周期过半,2021年至2023年全国预计筹集保障性租赁住房约 564万套(间),重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。其中,深圳住房供应体系中,保障性租赁住房供应占比达到55%,为一线城市中最高。另外,二线城市规划筹集保障性租赁住房基本占新增住房供应总量的20%-30%。预计在2024年,全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。

日前,住房租赁金融十七条正式落地,市场普遍认为,将有利于增强住房租赁行业发展信心,多箭齐发,扩大多元化融资渠道,助力优质租房企业脱颖而出,获得加速度发展,加快房地产发展模式的转型,有助于推动租购并举。

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