美国财长耶伦结束访华后，透露中国将采取“重大举措”解决房地产问题。这对于当前中国房地产发展无疑是一个积极的信号。
然而，反应迟缓的穆迪等国际评级机构对于中美高层会谈传出的积极信号依然置若罔闻。相关评级机构对中国在解决房地产企业问题作出的努力不管不顾，依然对一些中国房地产企业作出非常不利的评级。
最近一段时间，美国的一些评级机构似乎是带着有色眼镜针对中国。4月10日，惠誉国际信用评级公司发布报告，维持中国主权信用评级不变，但将评级展望由“稳定”调整为“负面”。4月16日，惠誉将工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行及邮储银行6家中国国有银行的评级展望由“稳定”调整为“负面”。4月17日，惠誉将腾讯控股和阿里巴巴的长期外币发行人违约评级展望从“稳定”调降至“负面”。
对于房地产企业，近一两年来曾经青睐中国房地产的国际评级机构作出了一边倒的评价。4月12日，穆迪宣布将绿城中国控股有限公司的公司家族评级、有支持高级无抵押评级和高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”。4月16日，穆迪下调龙湖集团家族评级由“Ba1”下调至“Ba2” 。4月17日，穆迪又将中海的发行人评级从“Baa1”下调至“Baa2”，同时，还下调了中海全资融资平台的评级。
房地产业内人士对于评级机构的表现也提出了质疑，评级机构对于房企的评估，主要是针对房企的地产开发业务的，主要的评级标准和因素也都是基于地产开发和销售市场的，在目前中国国家层面对于房地产作出一系列组合拳的情况下，甚至会出台耶伦所言的“重大举措”下，评级机构或许还是有些“近视”。不仅如此，他们还忽视了中国房企为穿越行业周期所做的努力和转型，以龙湖为例，其2023年的净利润构成中，有超过60%来自于运营及服务业务的贡献，而非地产开发业务，你还能说这样的企业仍然是传统房企吗？
当然，我也认为，不管房地产企业还是其他企业，依然要进一步加强内部管理、提升现金流水平，提升产品力，从而能够真正走出困境，真正穿越周期。（征探快评）
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