首尔30坪型公寓的平均价格曲线

观察者网：就这次选举的具体议题而言，有一个影响选票流向的重要因素是房价的飙升。像韩国这种相对发达的经济体，楼市一般较少出现特别剧烈的波动，您认为这次房价飙升的原因是什么？

董向荣：在我看来，房价问题确实是影响本次选举的最重要议题。韩国近年来的房价上涨，主要有两方面原因，一个确实是房地产政策的问题，过去这几年文在寅政府的房地产政策，是很不成功的，通过提高交易税、保有税等方式来打压房价并没有实现原有的目标，反而是越打压、越上涨。

另外一个原因，就是国际大环境和国内小环境的变化。新冠疫情爆发后，很多人都希望改善一下住房条件，小房子想换大的，群居的想要自己独住，租房子的想要自己买房子，住房需求就暴涨了。

又因为韩国面对疫情采取了比较宽松的经济货币政策，部分资金自然会流入楼市。包括美国等很多国家，疫情以后房地产的上涨也是非常明显的。

但是老百姓不会做这种国际比较，也不会理解政府采用这样的一些政策是要克服什么困难，不会说你主观上想打压房价的初衷是好的就会原谅你，而只会批评你政策失败。

而且对5年前没有买房子的人来说，5年以后房价翻了一番，几乎就很难买上房子了，这对年轻人的打击非常大。特别是那些相信文在寅政府的宣言和决心，认为房价能得到控制的人，一直在观望，结果就比较惨。还有一部分选民需要负担高额的保有税，不堪重负，怨声载道。

其实两位主要候选人都提出了新的房地产政策，希望扩大供给以平抑房价，甚至李在明的政策更实用，但是选民对现政府是不满的，因此拒绝投票给执政党的候选人。尽管李在明提出“政治交替”，与现政府保持距离，但是选民还是不买账。

观察者网：尹锡悦上台后，他有什么手段能解决房价问题吗？

董向荣：按他自己的说法，主要还是提供更多的房屋，特别是面向当前有刚需的人提供可以负担的房屋。增加供给是缓解价格上涨的非常重要的手段，如果能够有效地提供200多万套房屋的话，还是能够解决一些问题的。

而且最近一段时间，韩国的房价其实已经是比较稳定的状态了，因此他还是有一定机会能够控制住房价，借此让人民有获得感，而不是被剥夺感占据上风，这样对他的执政会比较有利。

观察者网：文在寅当时也想通过建新城解决房价问题，但是在操作中又爆出腐败案件，所谓的“进步左翼”内部好像一直难以建立一个有效的反腐机制？

董向荣：被爆出的房地产腐败案削弱了政府的公信力，这是显而易见的。从主观上来说，文在寅政府可能确实是想打压房价的，但是政策结果很不理想。韩国社会的主流精英，还是保守派居多，进步派在经济、社会、政治管理的人才储备上，我觉得是偏弱的。所以，它的一些政策可能前后不一致，甚至相互矛盾、相互抵消，执行的效果往往很不如人意。在反腐方面，其实可能保守派的腐败案件也不少，很难说是进步派内部反腐机制的问题。反腐无问立场。